Физкульт-привет господам управляющим
ЗПИФы лишают налоговых льгот

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых фондов недвижимости. Если закон будет принят, то уже с 1 января управляющим придется платить налог на имущество, причем исходя из рыночной оценки, что значительно увеличит расходы УК. Участники рынка напуганы тем, как скоро депутаты решили «прикрыть» льготы: второе и третье чтения законопроект пройдет в ноябре. Документ так и не появился в свободном доступе.

Судьбой российского рынка коллективных инвестиций занялся парламентский комитет по физической культуре и спорту, представитель которого депутат Ильдар Гильмутдинов внес на рассмотрение Госдумы проект поправок в Налоговый кодекс — законопроект №305257-5 «О внесении изменений в ст. 376 ч. 2 Налогового кодекса РФ». Речь в документе идет о предоставлении налоговых преференций для аэропортов, речных и морских портов, а также космодромов. Для них депутаты планируют предоставить отсрочку по выплате налога на имущество.

Однако компанию аэропортам и космодромам составили закрытые паевые фонды недвижимости. Г-н Гильмутдинов предложил внести дополнения в ст. 378 Налогового кодекса, касающуюся налогообложения имущества, переданного в доверительное управление. В частности, ввести налог на имущество ЗПИФов (платить его будет УК). Также под налог на имущество подпали и земельные участки, которые составляют имущество ЗПИФов.

Участники рынка в шоке от решения депутатов и говорят, что если законопроект будет окончательно принят в таком виде, то это похоронит рынок коллективных инвестиций, три четвертых которого сейчас составляют именно фонды недвижимости. По данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), их совокупные активы сейчас достигли без малого 300 млрд руб.

Эксперты говорят, что если платить налог на имущество придется УК, то их ресурсов может просто не хватить для выплат. Тем более если ЗПИФам придется платить налог, исходя из рыночной стоимости имущества. Такие предложения, в частности, есть у Минфина, который еще летом начал готовить законопроект, вводящий налог на имущество для закрытых фондов (см. РБК daily от 13.07.10). В нем предполагается, что ЗПИФы будут облагаться налогом на имущество по ставке для юрлиц, максимальный размер которой составляет 2,2%.

По информации РБК daily, проект Минфина может стать для управляющих реальностью уже с 1 января 2011 года. Принять его депутаты могут сразу после того, как проголосуют за предложения Ильдара Гильмутдинова. Источник в Госдуме сообщил, что второе и третье чтения законопроекта предполагается провести уже на следующей неделе. Предположительно, слушания пройдут 17 и 19 ноября.

Глава НЛУ Дмитрий Александров говорит, что появление поправок депутата Гильмутдинова стало неожиданностью для рынка. «Профессиональное сообщество вообще не привлекалось к обсуждению этого законопроекта, хотя у нас были свои предложения», — говорит он. По словам г-на Александрова, управляющие предлагали ввести специальный режим налогообложения для ЗПИФов. В частности, налог должен уплачиваться исходя из остаточной стоимости имущества, кроме того, фондам предлагалось предоставить право на возврат НДС. «Депутаты приняли самый жесткий вариант законопроекта, который может привести к банкротству многих крупных УК и оттоку инвесторов из закрытых фондов», — считает глава НЛУ.

Депутаты согласны с тем, что законопроект жесткий. «Мы поднимаем налогообложение недвижимости — это факт, — говорит председатель комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров. — Но суть в том, что мы отнимаем деньги у того, кто владеет недвижимостью в больших объемах». Он полагает, что после того как УК придется платить налог на имущество, «они начнут работать эффективней и серьезней». «Халява в этой сфере заканчивается», — подчеркнул депутат.

АЛЬБЕРТ КОШКАРОВ, АНТОН ВЕРЖБИЦКИЙ

13.11.2010

13 ноября 2010
Жильё хотят обложить

Платить за квадратные метры по-новому будут россияне. Минфин РФ до конца года планирует представить поправки в Налоговый кодекс России. Будет создан совершенно новый налог – на недвижимость. Им планируют заменить старые налогообложения – на землю и на имущество физических лиц. Правда, даже если новый налог будет принят, вряд ли его получится быстро ввести. Ведь для того, чтобы он работал, нужно произвести оценку рыночной стоимости каждого объекта недвижимости на территории России. А сделать это весьма проблематично. Да и вряд ли новый налог придётся по вкусу собственникам квартир и домов. Ведь главная цель поправок – пополнять с помощью сборов бюджет государства. Бюджет же налогоплательщиков, напротив, будет уменьшаться.

Как всегда, российские финансисты решили воспользоваться зарубежным опытом. Налог на недвижимость существует в большинстве стран мира. Причем его сумма, как правило, рассчитывается именно исходя из рыночной стоимости объекта. Впрочем, методики расчета такой стоимости везде разные.

Россияне же, в отличии от граждан других стран, пока не платят налог на недвижимость. Вместо него существует два налога – на землю и на имущество. Причем последний пока высчитывают, исходя из оценки квартиры или дома, которую делает бюро технической инвентаризации (БТИ. – прим.авт.). Новые же поправки предполагают расчет налога, исходя из рыночной цены недвижимости. Но проблема в том, что пока совершенно не понятно, как определить эту самую рыночную стоимость. Именно над этой проблемой сейчас ломают голову в Минфине. Поэтому многие эксперты считают, что к 2013 году – а именно тогда планируется введение налога – проработать механизм просто не успеют.

В Минфине предполагают, что федеральный максимум по этому сбору должен составить не более 0,1% от рыночной стоимости объекта с возможностью снижения на местах. То есть для московской недвижимости со средней ценой в 140 000 руб. за 1 кв. м. и средней площадью квартиры, предположим в 55 кв.м. годовая ставкам в рублях составила бы 7700 рублей или 641 рубль в месяц.

«Вывод очевиден, новый налог в таком виде ударит, прежде всего, по наименее обеспеченным слоям населения, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru главный финансист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – При этом владельцы нескольких квартир все еще достаточно спокойно смогут покрыть рост налога за счет прибыли от сдачи жилья в аренду. В указанном, упрощенном виде такое законодательное изменение выглядит, что называется, «сырым». Оно перекладывает бюджетные проблемы на малоимущих граждан, о которых, собственно, бюджет и заботится. То есть происходит "перекладывание госсредств из кармана в карман"».

Комментировать поправки пока соглашается не каждый аналитик. Ведь сам законопроект все еще не опубликован в средствах массовой информации. Однако уже сейчас, в самом начале реформы, экспертам виден целый ряд технических, правовых и организационных проблем. В профессиональном сообществе ведутся дискуссии о порядке и методике оценки недвижимого имущества. Но и на форумах эксперты не могут прийти к общему мнению.

Впрочем, несмотря на весь скепсис, высказанный по поводу нового налога, есть и положительная сторона у подобных изменений. Ведь одной из главных задач налога на недвижимость является справедливое распределение налогового бремени среди населения страны. Главное, чтобы после изменений, это бремя не стало совсем неподъемным для обычного россиянина.


Мария ДОКУКИНА, специально для 116metrov.ru

Те же арендодатели, "мгновенно" упрутся в потолок возможностей арендаторов и выхода только два будет, либо скидывать метры за "бесценок", либо уходить в минус или в самом лучшем случае в ноль, по эксплуатации.

Все ждут, надеются на рост цен.

А с чего бы недвижимости расти по всей стране? Юрга частности)) Сейчас все хомяки зависли и ждут, рынок +\- немного болтается, только роста уже не будет, предпосылок то нет для него.

Ожидаемо..)) Вот и старушек приплели. Старушек, то как раз никто и не тронет - однозначно. Хотя по справедливости следовало бы. При таком дефиците жилья на сегодня, двушка на одну старушку - многовато, ничего ей не мешает продать двушку и купить однешку в том же районе. Но не тронут, не в это десятилетии)) При этом прошу учесть, что к моменту ввода налога будет совсем другая ситуация на РН, и ценник будет.. неее.. не угадали, не выше.