Мож кто сталкивался?
Пример продается квартира купленная до брака и сразу же покупается квартира за сумму не превышающей проданную.
Необходимо ли согласие нотариальное или включать в договор купли/продажи супруга?, если это имущество по СК и ГК РФ не будет являться совместно нажитым имуществом.

На продажу старой квартиры не нужно согласие супруга. Новая квартира будет являтся совместным имуществом (нажитым в браке). Согласно Семейному кодексу, все имущество нажитое в браке является совместным вне зависимости на кого зарегистрировано.

По закону, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, оно является его собственностью. Это же правило распространяется на имущество, хотя и приобретенное в период брака, но на средства, принадлежащие лично одному из супругов. Средства от продажи квартиры купленной до брака являются личными, а не общими. Есть практика судов, искать неохота.
С этим то понятно, но вот как оформляется сделка, получается согласие ведь не нужно?

Средства может быть и личные, но вот то, что вы на них приобретёте - уже нет.
Купите , к примеру, на маму, потом - дарение.
В похожей ситуации мы с женой хотели оформить брачный договор, но нотариус объяснила, что в нашей раше это фигня полная.

Если есть доказательство, что имущество купленное во время брака не за счет общих доходов, то имущество личное.
Да и не об этом речь... третий раз пишу уже...
Насчет согласия не понятно, что почему оно нужно в любом случае...

Согласие на продажу или покупку ?
На продажу квартиры купленной до брака оно не нужно, я свою продавал жена вообще в другом городе была, хватило даты регистрации в паспорте.
На покупку, потому и нужно согласие, что квартира купленная в браке будет однозначно общая, как бы вы не мудрили с какими то вашими доказательствами. Юрий вам уже об этом написал, да и я перед покупкой задавал вопрос юристам.
Привет !

У нас можно в РФ все

Да хоть десятый пиши. В браке нет личных доходов, кроме как получение имущества по БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СДЕЛКЕ.
Согласие желательно, но если Вы в тихушку купите, то потом супруг(а) может оспорить сделку.

Вот и наше противоречие законов... СК противоречит ГК.
Ну факты есть когда суд все таки не дает право на раздел подобно купленного имущества.

Кому верить? нашел первую попавшеюся, а таких много подобных. http://www.kp.ru/daily/24577/748547/

на самом деле можно как угодно спорить, все будет зависеть от юриста. если он крут, то можно обойти как угодно закон. поэтому лучше всего подстраховываться кучей бумажек.

вот я об этом же... бумажки нужны всегда

Что за бред. Каким бы крутым ты не был, то закон ты не обойдешь.

Yuriy
ну конееечнооо.... вот даже Zaha говорит, что хотели брачный договор оформлять, а их отговорили. По закону брачный контракт ситуацию мог бы вырулить, казалось бы все ясно

но.... можно сделать так что данный договор ущемляет права одного из супругов, а следовательно его просто признают недействительным...
и всегда так было - лазейки существуют, букву закона трактовать можно поразному... что юристы и делают.

Димитрий, даже если ты и прав - в каком месте, кому и как ты укажешь источник дохода, на который покупается квартира? Как и кому будешь доказывать, что это именно те деньги, а не другие?
А вообще ИМХО бред. Деньги в любом случае обезличенные, а покупка - она и есть покупка. Возможно, есть другие способы оформления, однако скользко все это. Вариант "мама - дарение" может и прокатить, только, думаю, себе дороже обойдется. Недавно продавал квартиру, полученную по завещанию - тоже никаких согласий не надо.

Кстати, кто знает, откомментируйте такой момент: покупал машину - никто согласий не спрашивал, а между тем цена сопоставима с ценой ДГТшки. В чем разница?